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    屏東人熱愛透天厝!曝光三大熱門區域,其中一區房價一棟平均漲近300萬

    屏東人熱愛透天厝!曝光三大熱門區域,其中一區房價一棟平均漲近300萬

    發布日期:2/23/2024

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    新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

    內政部最近發布的2023年第三季全國房貸負擔率數據顯示,屏東縣的房貸負擔率為29.79%,是全國唯一房貸負擔率低於30%的地區之一。

    據台灣房屋集團的統計數據,2023年屏東縣的房地產交易市場主要以透天住宅為主,約有六成的買家偏好透天房屋,而集合式住宅的偏好則約占四成。

    在屏東縣,透天房屋的熱門購買區域主要集中在屏東市、潮州鎮和內埔鄉,這三個區域在過去五年的房價都呈現上升趨勢。

    其中,屏東市的透天房屋平均鑑估總價從2019年的668萬元上升到2023年的953萬元,漲幅約為40%,潮州鎮的房價漲幅最為顯著,從724萬元上升至1,070萬元,漲幅近50%。

    儘管房價上漲,但具有院子的透天房屋平均價格仍在千萬元左右,屏東地區仍是南台灣購房者的天堂。

    台灣房屋潮州富山加盟店的店長邱璿樺提到,屏東市20年左右的中古透天房屋,總價大約在1,200萬元左右,與新建大樓的價格相當。

    儘管如此,許多長輩在同等價格下,仍然偏好選擇有院子的透天房屋,由於屏東早期的建築主要以透天房屋為主,市場上流通的房屋大多數仍是透天房屋。

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    邱璿樺還指出,近年來屏東縣因多項建設利多,如屏東火車站高架化、高鐵南延六塊厝車站和高雄榮總屏東分院的建設等,這些因素共同推動了房市的買氣,尤其是屏東市、潮州和內埔等熱門區域,推案活動不斷,促進了人口的流入和房地產市場的繁榮。

    潮州鎮因地理位置優越,鄰近88快速道路,可快速通往高雄、墾丁及台東等地,成為南北往來的重要中繼站。近期,隨著日式園區和老街活化等議題的推進,商圈發展得到了促進,生活機能和交通便利性均得到了提升。

    這不僅吸引了當地居民的自住需求,也吸引了許多外地投資者。

    儘管透天房屋在屏東的購買比例仍然占多數,但相較於2019年,近五年來透天住宅與集合式住宅的交易比例已從7:3調整為6:4,透天房屋的購買比例有所下降,而偏好集合式住宅的買家增加了約10%。

    台灣房屋集團趨勢中心的經理李家妮表示,由於少子化和家庭結構的縮小,即使在非六都城市,民眾的購屋偏好也隨之發生改變。

    加上許多年輕買家偏好新建房屋,而新透天房屋的總價相對較高,因此價格更加親民的新建大樓和華廈成為了熱門選擇。

    近年來,屏東出現了許多新加坡式建築,這種建築通常在一樓規劃停車位,社區戶數少,公共設施比例低,價格相對較低,三房單位含車位的總價大約在700到800萬元之間,成為許多年輕買家的新寵。

     

     

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