元宇宙房產崩盤 林俊傑買虛擬地產浮虧91%

今年以來，隨著虛擬貨幣價格下跌、多家平臺爆雷，元宇宙房產的價格也跟著“崩”了。

元宇宙分析平臺wemeta的資料顯示，2017年元宇宙每平方米土地成交價中位數為20美元，2021年這一數字升至6000美元。然而，目前全球最大的元宇宙地產銷售平臺decentraland的成交價中位數已從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。

元宇宙房產迎來寒冬

2022年初，一股“炒房”之風開始在元宇宙世界興起。decentraland、the sandbox等元宇宙虛擬地產平臺火熱登場，就連大家熟知的歌手林俊傑、說唱歌手snoop dogg也湧入元宇宙買地。當時昂貴的元宇宙房價甚至高於北京的一套別墅價格。

然而“炒房熱”僅持續了不到一年時間，就迅速進入了寒冬期。

據媒體報導，去年11月，歌手林俊傑花12.3萬美元在decentraland購買的3塊虛擬地產，目前價值僅為約1萬美元，浮虧91%。除了價格暴跌外，林俊傑這三塊地人氣也是“門可羅雀”。根據平臺提供的一周訪問量，這三塊地幾乎無人問津。

在一年前，decentraland平臺的全球每日活躍用戶數在1200人以上；the sandbox平臺該資料甚至高於8800人。但此後，該項資料大幅下降，截至4月7日，兩家平臺的活躍用戶均只剩100餘人。值得注意的是，本周decentraland還舉辦了元宇宙時裝周線上活動，也無法挽回用戶的參與度。

億萬富翁馬克·庫本稱，“在元宇宙裡買房產，是非常愚蠢的想法。”在馬克看來，在現實世界中，房產之所以有價值，是因為現實中的土地是一種稀缺資源，“然而這種稀缺的屬性可能並不適用於元宇宙。”

“炒房”血本無歸

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國內市場也不例外。伴隨虛擬房產的退潮，大量抱著投機心態的玩家也開始退出。

2021年11月1日，天下秀數位科技集團推出虛擬社交元宇宙產品——honnverse虹宇宙，對首批用戶開放登錄。當時開放線上限量版虛擬房產的預約搶號活動時，因參與人數眾多，伺服器一度崩潰。

天下秀官方消息稱，虹宇宙平臺總計將發行虛擬房屋350000套，這些虛擬房屋根據不同地貌分為13種房型，每種房型的發行量和稀缺度都不同，房子的等級從高到低分為sss、ss、s、a、b級，級別越高越稀有。

記者去年在一家二手交易平臺發現，最昂貴的一套虹宇宙“ss環海島嶼”虛擬房產，掛出的價格為50萬元，共有15人“想要”。

目前，在二手交易平臺和qq群裡，虹宇宙的房產幾乎是“一天一個價”。相比此前動輒數十萬元的虛擬房產，現在的價格已經縮水至幾百元到幾十元。在二手交易平臺上，還有買家欲出價1500元收購最高級別ss級環海島嶼。

ss級環海島嶼此前價格與如今對比 圖片來源：二手交易平臺

“我已經退出虹宇宙虛擬地產交易，之前在遊戲中有100多套不同等級的房產，去年開始，虛擬房產滯銷，幾萬元縮水至幾百元，也難以賣出。”有虹宇宙“炒房”玩家向記者表示，沒想到元宇宙房產熱度降得如此之快。

科技巨頭紛紛退場

隨著元宇宙熱度退潮，在不少科技巨頭的裁員計畫中，元宇宙部門首當其衝。

日前，迪士尼開啟首輪裁員，預計裁員7000人。裁員計畫的其中一部分，是裁撤元宇宙部門。

據媒體報導，上個月，微軟也解散了4個月前剛剛成立的工業元宇宙團隊，該團隊的100名成員都已被解雇。

“元宇宙成為大廠裁員的‘第一刀’並不意外。”易觀分析金融行業高級諮詢顧問蘇筱芮表示，元宇宙目前主要處於投入階段，難以看到實際產出，盈利能力被外界普遍質疑，是大廠“降本增效”的主要對象。此外，元宇宙相關應用在用戶當中反響平平，體驗不佳、價格昂貴限制了元宇宙相關應用及設備的普及。

去年年底， meta宣佈將裁員超過1.1萬人，這也是公司史上規模最大的一次裁員。公司還停止招聘5000個空缺職位，並取消更多低優先順序專案。

2021年，當紮克伯格all in元宇宙，facebook改名meta時，資本市場以為屬於虛擬實境的時代真的來了。但屬於元宇宙的高光時刻僅僅存在了短短幾個月，還沒等到元宇宙成為“移動互聯網的繼承者”，從2021年9月開始，meta的股價一路下滑，較最高點縮水近50%。

元宇宙地產為何曇花一現？

元宇宙“炒房”的熱度猶如曇花一現，談及元宇宙虛擬地產的暴跌原因，有分析人士指出，“主要是全球加密資產的崩盤，而元宇宙的虛擬財產與加密市場緊密相連。”

事實上，除了所謂加密資產的崩盤、熱點轉移、遊資離場等主要因素，虛擬地產價格暴跌的背後折射出的是——當前元宇宙發展仍處於早期階段，商業化落地、虛擬地產應用場景嚴重不足，基於虛擬地產開發的遊戲體驗不佳。

元宇宙“炒房”的核心在於虛擬空間自身的價值而不是地塊的價值，這是基於元宇宙產業化所帶來全新商業模式的價值。還是要等待元宇宙技術發展到一定程度，實現產業化落地，才能使虛擬地產進入到更加良性的發展軌道。

在中泰資本董事王東偉看來，單純從專案去看，虛擬土地意識太過超前，落地需要太長的週期。

“一個時代的到來，都有一個共同性，就是會解決很多生活問題，或者說是需要提高生活效率或者工作效率。比如電話、電腦、手機、互聯網、移動互聯網、電商等，每個時代都有傑出的代表。元宇宙的確有很大的想像空間，但現在炒的基本都是偽概念。”

更進一步，從底層邏輯來看，所謂的元宇宙平臺上的虛擬房產，本質上是nft。nft是基於區塊鏈技術發行的數位資產，由於其產權歸屬、交易流轉都被記錄並且不可以被篡改，因此每塊地產都具有“獨一性”。像是在decentraland中，平臺共設計了9萬個地塊，並且未來不會再新增，以此確保土地的“稀缺性”。

但這種“獨一性”與“稀缺性”，某種情況上是與現實的實體經濟“脫節”的。質疑的聲音也從未斷絕：“現實世界中，房地產是有價值的，因為土地是一種稀缺資源。然而這種稀缺性並不一定適用於元宇宙。因為在這些虛擬世界中，你可以修建無限的房產。”

在中國政法大學區塊鏈金融法治研究中心主任胡繼曄看來，元宇宙是對現實社會的模擬，它不能脫離現實而存在。“此前國外特別是韓國特別火的元宇宙虛擬地產炒作，現在價格暴跌，重要原因之一就是虛擬地產炒作完全脫離實體經濟，淪為概念和預期的炒作。所以，元宇宙的發展一定要有結合實體經濟的應用場景。”

新聞視界時報