岡山87期信義段都市更新案盛大啟動，打造南岡山新生活圈

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

高雄市政府於19日正式公告岡山87期信義段46及47地號的兩大公辦都市更新案，並將於20日上午在萬豪酒店舉辦招商說明會。

這兩個基地位於岡山87期重劃區，周邊環繞著包括醒村文化景觀公園在內的五座公園。

生活機能極為完善，交通便利，吸引多家建設公司及地產開發商參與說明會，為當地帶來新一波的發展機會。

(圖/高雄市政府)

岡山未來發展核心區域形成

高雄市都市發展局長吳文彥指出，隨著岡山路竹延伸線等重要交通建設的完工，RK1站西基地土地聯發案與岡山新行政中心的成功招商。

加上橋頭科學園區和楠梓產業園區等半導體產業帶的發展，岡山地區逐漸形成三大核心區域，分別是RK1商業發展區、前峰國中新行政中心及大鵬九村住宅生活圈。

此次公開招商的兩個基地不僅交通便利，且具備良好的生活機能，市府希望藉此加速87期重劃區的發展進程，讓岡山地區成為全新的生活型態核心。

(圖/高雄市政府)

靈活招商條件吸引開發商參與

為了擴大投資及鼓勵中大型開發商的參與，吳局長進一步解釋，此次招商分為兩案，總引資規模約20至30億元。

較以往市府推動的60至100億元公辦都更案更加靈活彈性，也有助於分散投資風險。

此外，兩基地在開放空間的規劃上，也將給予更多彈性，讓開發商能有更自由的配置設計。

推動社會住宅，滿足岡山居住需求

根據市府都委會的最新決議，此次更新案將提升社會住宅的儲備量。

申請者必須優先提供15%的基準容積作為社會住宅，預計兩案合計將提供超過百戶社會住宅。

作為補足鄰近大鵬九村住宅不足時的儲備量，進一步達成市府推動社會住宅的目標，滿足岡山地區日益增長的住宅需求。

(圖/高雄市政府)

創新「基準共負比」概念，降低風險

都市發展局表示，兩案基地分別佔地0.68公頃及0.54公頃，屬於住宅區，容積率為240%。

考慮到近年來營建成本上漲導致的不確定性風險，市府首次引入「基準共負比」概念。

允許投標者依據自身評估決定合理的共負比，這也為開發商提供了更多的靈活性和降低風險的機會。

此次公告的兩大都市更新案從9月19日起接受申請，至114年2月10日截止，市府也將在10月21日下午5時前接受投標者的疑問解答。

歡迎各界踴躍參與，詳情可至市府都市發展局網站查詢，或聯繫都更科進一步了解招商資訊。